Beşiktaş Havalandırma Sistemleri

Beşiktaş'ın havalandırma işleri iki eksende toplanır. Birincisi Zincirlikuyu'dan Levent'e Büyükdere Caddesi çevresinde yükselen ofis binaları ve bunlara bağlı alışveriş merkezleri, ikincisi Beşiktaş Çarşı'dan Ortaköy, Bebek ve Etiler'e uzanan yeme-içme işletmeleri. İlki taze hava, iklimlendirme ve yangın güvenliği sistemleriyle, ikincisi mutfak egzozu, koku ve baca ile ilgilidir. İki eksende de kararı çoğu zaman tek başına teknik hesap değil, bina yönetiminin şartnamesi ya da yapının tabi olduğu izinler belirler.

Levent, Zincirlikuyu ve Gayrettepe'de ofis katı tadilatı

Bu bölgedeki ofis binalarında havalandırma işi sık sık kat tadilatıyla birlikte gündeme gelir. Yeni kiracı katı açık ofis, toplantı odası ve sistem odası olarak yeniden böler; binanın taze hava kanalları ve menfezleri ise eski yerleşime göre döşenmiştir. Tadilat projesinde şu sorular cevaplanır:

• Binanın merkezi santrali o kata ne kadar taze hava ayırıyor ve bu debi yeni kişi sayısına yetiyor mu?
• Toplantı odası gibi kişi yoğunluğu yüksek hacimlere ek taze hava ve egzoz gerekiyor mu?
• Kat içindeki VRF iç üniteleri yeni bölmelere göre nasıl yer değiştirecek, borular nereden geçecek?
• Yangın algılama, duman damperleri ve sıcak iş izni gibi konularda bina yönetiminin teknik şartnamesi ne istiyor?

Isıtma ve soğutma için VRF klima sistemleri, taze hava için klima santrali ya da ısı geri kazanım cihazı birlikte değerlendirilir. VRF iç ünitelerinin dışarıdan hava getirmediği, bu yüzden ayrı bir taze hava hattı gerektiği VRF klima nedir yazısında anlatılıyor. Ofis, alışveriş merkezi ve otel yapılarına özgü diğer konular ofis, AVM ve otel havalandırma sayfasında.

Kapalı otopark, duman tahliyesi ve merdiven basınçlandırma

Ofis binalarının, alışveriş merkezlerinin ve yeni konut projelerinin çok katlı kapalı otoparklarında günlük havalandırma ile yangında duman tahliyesi aynı fan grubuyla yapılır. Hangi otopark alanından sonra bağımsız mekanik duman tahliyesinin zorunlu olduğu ve fanların nasıl besleneceği Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'te tanımlanır; ayrıntılar otopark havalandırma sistemleri sayfasında ve otopark havalandırma yönetmeliği yazısında. Yüksek binalarda kaçış merdivenlerinin basınçlandırılması ile koridor ve atrium gibi hacimlerden duman tahliyesi de aynı yönetmeliğin konusudur; merdiven basınçlandırma sistemi ve duman tahliye sistemi sayfalarında anlatılıyor.

Mevcut binalarda yeni bölme duvarları, kapatılan menfezler ya da değiştirilen kapılar bu sistemlerin debi ve basınç dengesini bozabilir. Tadilattan sonra sistemin ölçülerek yeniden ayarlanması, yangın anında beklenen çalışmanın korunmasını sağlar.

Çarşı, Ortaköy ve Etiler'de mutfak hatları

Beşiktaş Çarşı'daki lokanta ve meyhaneler, Ortaköy ve Etiler'deki restoranlar, Akmerkez ve Zorlu Center gibi yaşam merkezlerindeki yeme-içme alanları ve Levent'teki ofis binalarının alt katlarında çalışan restoranlar yoğun bir yağlı egzoz yükü üretir. Bu hatlarda yağ en çok dirseklerde, yatay bölümlerin alt yüzeyinde ve fan gövdesinde birikir. Levent'te baca temizliği bu yüzden filtre yıkamakla sınırlı kalmaz: kanal servis kapaklarından açılır, temizlik çatıdaki atış ağzına kadar sürdürülür ve iş servis saatleri dışına planlanır. Kapsam ve yöntem baca ve davlumbaz temizliği sayfasında; ocak üstü tarafı davlumbaz imalatı, mutfak egzozunun bütün tasarımı restoran havalandırma sistemleri sayfasında.

Boğaz kıyısındaki binalarda dış cephe

Ortaköy, Kuruçeşme, Bebek ve Beşiktaş'a bağlı Arnavutköy mahallesi Boğaz kıyısındadır ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nun uygulandığı alan içinde kalır; bu mahallelerdeki eski binaların bir kısmı da tescillidir. Böyle bir binada çalışan restoranın dış cepheye yeni bir baca hattı eklemesi izin konusu olabileceği için güzergâh seçenekleri önce yapı sahibi ve mimarıyla birlikte değerlendirilir. Bina içinde kullanılmayan bir şaft ya da paslanmaz astarla yenilenebilecek eski bir kagir baca, dış görünüşü değiştirmeden çatıya ulaşmanın yolu olabilir; dışarıda kalan bölüm çelik baca sistemleri kapsamında imal edilir. Filtrasyon, egzozun dış havaya atılması gereğini ortadan kaldırmaz; elektrostatik filtre ve aktif karbon, atış noktası konut pencerelerine yakın kaldığında hatta eklenen kademelerdir.

İşletme maliyeti

Ofis binalarında havalandırmanın işletme maliyeti büyük ölçüde fanların elektriğinden ve dışarıdan alınan havanın ısıtılıp soğutulmasından gelir. Isı geri kazanımı, karbondioksit sensörüyle talebe göre debi ayarı ve frekans invertörlü fanlar bu maliyeti düşüren başlıca seçeneklerdir; karşılaştırması enerji verimli havalandırma sistemleri yazısında.

Keşif, ulaşım ve komşu ilçeler

Beşiktaş havalandırmacı keşfinden önce bina yönetiminin teknik şartnamesi, yapının tescil durumu ve varsa mevcut mekanik projenin bir kopyası istenir; plazalarda keşif ve çalışma saatleri yönetimle birlikte planlanır. Sancaktepe'den Beşiktaş'a iki köprüden de doğrudan bağlantı vardır: 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'nün Avrupa ayağı Ortaköy'dedir, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısıyla da Levent ve Etiler'e ulaşılır. İş kalemlerinin fiyatını neyin belirlediği havalandırma sistemleri fiyatları sayfasında; ilçedeki bina tipleri için genel çerçeve havalandırma sistemleri sayfasında. Keşif talebi iletişim sayfasından iletilebilir.

• Şişli: Mecidiyeköy ve çevresindeki ofis binaları
• Sarıyer: Maslak'taki iş merkezleri
• Beyoğlu: restoran, otel ve eski iş hanları; ilçedeki bir iş hanında yapılan merkezi klima santrali kurulumu Beyoğlu İş Hanı referansında

İstanbul'un tüm ilçeleri için İstanbul havalandırma sistemleri sayfasına bakılabilir.