Mekanik Tesisat Birim Fiyatları 2026
- FiyatKeşiften sonra, kalem kalem
- KeşifÜcretsiz
- İlgili HizmetHavalandırma Sistemleri
- Ön HesapHavalandırma Kanalı Metrekare Hesaplama ve Metraj Cetveli
Bu sayfada kesin fiyat yazılmaz; fiyat keşif ve ölçümden sonra kalem kalem verilir.
Fiyat Neye Göre Değişir?
Teklif, aşağıdaki kalemlerin keşifte ölçülen miktarlarından kalem kalem çıkar. Tablo her kalemin nasıl ölçüldüğünü, teklifte hangi birimle yer aldığını ve fiyata etkisinin kademesini gösterir; kademe bir oran değildir.
| Kalem | Nasıl Ölçülür | Birim | Fiyata Etkisi |
|---|---|---|---|
| Hava debisi | Mahal hacmi, kişi sayısı ve kullanım tipinden | m³/h | Yüksek |
| Kanal metrajı | Besleme ve egzoz hatlarının uzunluğu ve kesitleri | m² | Yüksek |
| Cihazlar | Fan, ısı geri kazanım ya da klima santrali, filtre | adet | Yüksek |
| Menfez ve damperler | Üfleme / emiş menfezleri, ayar ve yangın damperleri | adet | Orta |
| Yalıtım | Isı ve ses yalıtımı gereken hatlar | m² | Orta |
| Erişim ve çalışma koşulu | Çatı ya da cephe erişimi, iskele / vinç ihtiyacı, işletme açıkken ya da mesai dışı çalışma | iş günü | Orta |
Mekanik tesisat birim fiyatları arandığında çoğunlukla iki ayrı şey kastedilir. Birincisi, kamu işlerinde yaklaşık maliyet ve hakediş için kullanılan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan resmî birim fiyatlardır. İkincisi, bir yüklenicinin belirli bir iş için verdiği birim fiyatlı tekliftir. Bu sayfa resmî listenin nasıl okunacağını, havalandırma kalemlerinin listede nasıl tanımlandığını ve özel işlerde birim fiyatlı bir teklifin nasıl kontrol edileceğini anlatır. Sayfada rakam yok: resmî fiyatlar için yalnız Bakanlığın yayımladığı güncel liste esas alınmalıdır, firma fiyatları ise işin metrajına ve koşullarına göre keşiften sonra verilir.
Resmî Liste: Kim Yayımlar, Ne İçerir
Eski adıyla "Bayındırlık birim fiyatları" olarak bilinen liste bugün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inşaat ve tesisat birim fiyatları olarak yayımlanır. Mekanik tesisat bölümünde ısıtma, sıhhi tesisat, havalandırma, iklimlendirme ve yangın tesisatı kalemleri yer alır. Her kalemin bir poz numarası, kalemin neyi kapsadığını anlatan bir tarifi, ölçü birimi ve birim fiyatı vardır. 2026 için geçerli fiyatlar ve yıl içinde yayımlanabilecek güncellemeler Bakanlığın birim fiyat yayınından kontrol edilmelidir; üçüncü taraf sitelerdeki kopyalar eski bir yıla ait olabilir.
Kamu işlerinde idare yaklaşık maliyeti çoğunlukla bu listeden hesaplar. Sözleşmeye eklenen Makina Tesisatı Genel Teknik Şartnamesi de malzeme ve uygulama kurallarını tanımlar; örneğin kanallarda ana dağıtım hızını, askı aralığını ve dirseklerde yönlendirici kanat şartını. Özel sektörde liste bağlayıcı değildir, ancak taraflar sözleşmede kalem tariflerine ya da fiyatlarına atıf yapabilir.
Poz, Tarif, Rayiç ve Analiz
| Kavram | Ne anlatır | Neden önemli |
|---|---|---|
| Poz numarası | Kalemin listedeki kimliği | Metraj cetvelinde ve hakedişte kalem bu numarayla izlenir |
| Tarif | Kalemin kapsamı: malzemenin özellikleri, yapılacak iş, yerine konulması, deneme ve ölçü birimi | Birim fiyatın neyi içerdiğini, neyin ayrıca ödeneceğini belirler |
| Rayiç | Malzeme, işçilik ve makine için temel birim fiyatlar | Analizlerin girdisidir |
| Analiz | Bir birim imalat için gereken malzeme, işçilik ve makine miktarlarının rayiçlerle çarpımı, üzerine genel gider ve yüklenici kârı payı | Birim fiyatın nasıl oluştuğunu gösterir; listede bulunmayan kalemler için yeni fiyat bu yolla kurulur |
Bir teklif ya da hakediş kontrol edilirken önce tarife bakılır. Bir kanal pozunun tarifi askıyı, izolasyonu ya da sızdırmazlık testini içermiyorsa bu işler ayrı pozlarla ölçülür. Tarifi okumadan yalnız birim fiyatları karşılaştırmak, aynı kapsamın karşılaştırıldığını garanti etmez.
Havalandırma Kalemlerinde Aranan Pozlar
| Kalem | Listede ayırıcı özellik | Kontrol edilecek nokta |
|---|---|---|
| Galvaniz dikdörtgen hava kanalı | 25.470.1101–1104; en uzun kenara göre dört sac kalınlığı kademesi, birim m² | Dirsek, redüksiyon ve pantolon gibi parçaların m²'sinin nasıl ölçüleceği tarifte ayrıca tanımlı değildir; sözleşmeye yazılmalıdır |
| Kenetli spiral kanal | 25.470.1201–1205; çapa göre kalınlık kademesi, birim m² | Çap ve kalınlığın projeyle uyumu |
| Hücreli aspiratör, kanal tipi fan | Debi ve basınç kademesi, motor gücü | Projedeki çalışma noktasının pozdaki kademeye uyup uymadığı |
| Duman egzoz fanı | TS EN 12101-3'e göre sıcaklık sınıfı; örneğin F300: 300 °C'de 60 dakika | Projede istenen sınıf ve sürenin pozla aynı olması |
| Yangın damperi | Ölçü ve tip (sigortalı, motorlu) | Yangına dayanım süresi ve test belgesi; Makina Tesisatı Genel Teknik Şartnamesi tek kanatlı damperin gövde sacını büyük ölçüsüne göre 1,5, 2 ya da 3 mm olarak tanımlar |
| Isı geri kazanım cihazı | Debi sınıfı ve eşanjör tipi | Filtre sınıfı, ısıtma ya da soğutma bataryası olup olmadığı |
| Kanal temizliği, paslanmaz baca | Ölçü birimi ve kapsam | Erişim, söküm ve takma, raporlamanın tarife dahil olup olmadığı |
Poz numaraları ve tarifler yıldan yıla değişebileceği için hakedişte o yılın listesindeki metin esas alınır. Kanal kalınlık kademelerinin ölçülere göre dağılımı havalandırma kanalı fiyatları sayfasında, fan kalemleri hücreli aspiratör fiyatları, damper kalemleri yangın damperi fiyatları sayfasında ele alınıyor. Proje ölçülerinden poz bazında kanal metrajı çıkarmak için kanal metraj hesabı aracını kullanabilirsiniz.
Metrekare Fiyatı Neden Yalnız Ön Bütçedir
"Mekanik tesisat m² fiyatı" sorusu genellikle inşaat alanı başına bir değer arar. Bu değer ancak kaba bir ön bütçe verir, çünkü aynı inşaat alanında mekanik tesisatın kapsamı bina türüne ve sistem seçimine göre çok farklıdır:
- Bina türü: konut, ofis, otel, hastane, kapalı otopark ve fabrikanın havalandırma ihtiyacı ve tesisat yoğunluğu birbirinden farklıdır.
- Sistem seçimi: VRF, su borulu fan coil sistemi ya da klima santraliyle merkezi havalandırma; ısı geri kazanım olup olmadığı.
- Yangın güvenliği kapsamı: duman tahliye, merdiven basınçlandırma, otopark jet fanları ve yangın damperlerinin bulunup bulunmadığı.
- Uygulama koşulları: kat yüksekliği, şaft ve tavan boşlukları, çalışan bir binada tadilat yapılıp yapılmadığı.
Doğru yol, projeden metraj çıkarmak ve her kalemi kendi birimiyle fiyatlamaktır: kanal m², boru metre (çapa göre), cihaz adet, menfez adet, izolasyon m². Metrekare başı değer bu metraj tamamlandıktan sonra binaları karşılaştırmak için hesaplanabilir; tersinden kullanılmamalıdır.
İşçilik Fiyatları ve Adam-saat
Malzemenin işveren tarafından alındığı işlerde yalnız işçilik fiyatlanır. Mekanik tesisat işçilik fiyatları bu durumda iki şekilde verilir: kalem bazında birim işçilik (kanal montajı m², boru montajı çapa göre metre, cihaz montajı adet) ya da adam-saat üzerinden. Resmî analizlerde de işçilik payı, bir birim imalat için gereken usta ve işçi saatlerinin rayiçlerle çarpılmasıyla oluşur.
İşçilik birim fiyatını değiştiren koşullar:
- Çalışma yüksekliği; iskele, makaslı platform ya da sepetli vinç ihtiyacı.
- Malzemenin sahaya ve kata taşınması, dar şaftlarda parçalı montaj.
- Gece, hafta sonu ya da işletme açıkken bölüm bölüm çalışma.
- Mevcut tesisatın sökümü ve hurdanın taşınması.
- Test, ayar ve devreye alma işinin işçiliğe dahil olup olmadığı.
Malzemesiz işçilik teklifinde fire, sarf malzemesi (vida, sızdırmazlık macunu, askı çubuğu) ve kesim makinelerinin kimden olacağı ayrıca yazılmalıdır; sonradan anlaşmazlık çıkmaması için bu satırlar baştan netleştirilir.
MMO Proje Ücretleri ile Uygulama Fiyatı
"MMO mekanik tesisat proje fiyatları 2026" araması uygulamayı değil proje bedelini sorar. Mekanik tesisat projesinin bedeli için Makina Mühendisleri Odası'nın her yıl duyurduğu ücret tarifesine bakılır; tarifenin hesabında yapının büyüklüğü ve sınıfı gibi girdiler kullanılır. Güncel yılın değerleri odanın kendi yayınından kontrol edilmelidir. Proje bedeli uygulama teklifinin içinde değildir; teklifte proje hizmeti de verilecekse ayrı bir satır olarak yazılır.
Proje bedelinin yanında projenin hangi kurallara göre çizileceği de teklifin kapsamını etkiler. Islak hacim ve hava bacası şartlarından Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği hükümlerine kadar havalandırmayı bağlayan maddelerin haritası havalandırma sistemleri yönetmeliği yazısında; tesisat devreye alındıktan sonra yaptırılacak periyodik kontrollerin süreleri havalandırma periyodik kontrol yönetmeliği yazısında anlatılıyor.
Özel İşte Birim Fiyatlı Teklifi Kontrol Etmek
Özel sektörde mekanik tesisat işleri birim fiyatlı ya da götürü bedelle sözleşmeye bağlanır. Birim fiyatlı teklifte her kalem için tarif, birim, miktar, birim fiyat ve tutar ayrı sütunlarda yer alır ve ödeme gerçekleşen metraj üzerinden yapılır. Götürü bedelde toplam tutar sabittir, metraj riski yüklenicidedir. Birim fiyatlı bir teklifi okurken:
- Kalem tariflerinin neyi kapsadığına bakın: kanal m² fiyatına askı, flanş, sızdırmazlık ve test dahil mi?
- Parçaların nasıl ölçüleceğini sorun: dirsek ve redüksiyonun m²'si eksen boyuyla mı, dış ölçüyle mi hesaplanacak?
- Cihaz kalemlerinde marka ve modelin yanında teknik değerlerin (debi, basınç, kapasite, sınıf) yazıldığından emin olun.
- Metraj artışı ya da azalışında hangi birim fiyatın uygulanacağını ve listede olmayan yeni kalemlerin nasıl fiyatlanacağını sözleşmeye yazın.
- Proje, test, ayar, devreye alma ve teslim belgelerinin ayrı satırlarda olduğunu kontrol edin.
Havalandırma işlerinde teklifi keşifte ya da projeden çıkarılan metrajla bu düzende hazırlıyoruz. Tasarım ve uygulama kapsamı, projeyi kimin çizebileceği sorusuyla birlikte havalandırma sistemleri, kanal imalatı hava kanalı imalatı sayfasında yer alıyor. Proje ya da metraj listenizi iletişim formuyla gönderebilirsiniz. İstanbul'daki işler için İstanbul havalandırma, Kocaeli'deki fabrika ve tesis işleri için Kocaeli havalandırma sayfalarına bakabilirsiniz.
Örnek Teklif Kapsamı
Teklifte Ayrı Satır Olan İşler
- Debi ve güzergâh çalışması
- Kanal imalatı
- Cihazlar
- Menfez ve damperler
- Montaj
- Debi ölçümü ve teslim
Keşifte Ölçülenler
- Mahal ölçüleri ve kullanım
- Cihaz yerleri
- Tavan boşluğu ve geçişler
- Elektrik altyapısı